На місці дитячого санаторію – елітне житло. Як може змінитися територія біля «Піскових озер» у Львові

У Львові планують збудувати новий чотириповерховий житловий комплекс на місці колишнього дитячого кардіоревматичного санаторію на вул. Коновальця, 114-116. Проєкт детального плану території в районі вул. Коновальця, Житомирської, Гіпсової та Семирадського представили на громадському обговоренні 23 жовтня, інформує «Твоє місто».

Ділянка, площею 3,29 га, розташована в межах історичного ареалу міста та перебуває в буферній зоні пам’яток всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. На ній наразі розташовані дві занедбані будівлі колишнього санаторію, який декілька років тому був ліквідований, а територію продала Львівська облрада компанії ТОВ «Скай дістрікт» з групи відомого львівського забудовника «Авалон».

Архітектор проєкту Юрій Столяров зазначив, що вул. Коновальця є важливою магістраллю районного значення, де зосереджені головні громадські об’єкти – дитячий садочок, об’єкти торгівлі та колишній санаторний дитячий садок. 

«Існуючий стан будівель не дозволяє відновити санаторій, тож найкращим рішенням було використання ділянки під житлову забудову», – зазначив архітектор.

План забудови передбачає будівництво багатоквартирного житлового будинку зі збереженням і реконструкцією однієї з історичних вілл, що стане центральним елементом комплексу. Новий житловий комплекс включатиме 44 квартири для приблизно 128 мешканців, а на перших поверхах будуть облаштовані комерційні приміщення. Під будинком передбачено підземний паркінг на 51-55 місць.

«Для пошуку найкращого проєктного рішення провели архітектурний конкурс, де фахове журі обрало найкраще рішення – забудову 3-4 поверхи. Це абсолютно адекватного розміру і масштабу для цього району забудова», – додав Юрій Столяров. 

Проєкт не передбачає змін у вуличній мережі, адже ця територія є частиною історично складеної житлової забудови, а головна мета – зберегти баланс між новими будівлями та наявною інфраструктурою.

«Комплекс буде вищої якості за більшість житла в районі. Це невелика кількість мешканців і відвідувачів – навантаження на інфраструктуру мінімальне. Це дасть нам змогу усі автомобілі розташувати у підземному паркінгу і габаритами відповідати Історико-архітектурному опорному плану. Будь-який інший проєкт давав би більше навантаження на квартал, навіть приватна невелика клініка», – пояснив архітектор. 

План забудови включає також впорядкування території навколо будівлі, зокрема озеленення та облаштування пішохідної алеї вздовж фасаду. Доступ до паркінгу буде організований з вул. Коновальця, що дозволить уникнути заторів на менших вулицях.

Реакція мешканців

Більшість присутніх на слуханні висловлювали стурбованість щодо впливу забудови на інфраструктуру району, особливо на транспорт і паркомісця.

Мешканка району Анна поставила питання про дотримання норм з охорони архітектурних пам’яток: «Це історична територія, і будівництво повинно відповідати вимогам охоронної зони».

Юрій Столяров відповів, що будівлі, які підлягають реконструкції, не є пам'ятками архітектури, однак будуть збережені як історична спадщина району. 

«Ми реставруємо історичну віллу і залишаємо її візитівкою комплексу», – пояснив він.

Інші учасники слухання звертали увагу на необхідність облаштування громадських просторів і дитячого майданчика. Однак з мешканок запитала, чи передбачено місце для дітей. 

«Дитячий майданчик буде облаштований у внутрішньому дворику, а також мешканці зможуть користуватися близьким парком «Піскові озера», – запевнив архітектор.

Мешканці також піднімали питання про громадську функцію комплексу. Столяров зазначив, що на перших поверхах будинку можуть розмістити невеликі громадські приміщення з сервісною функцією.

Проблеми інфраструктури

Частина слухачів висловила занепокоєння з приводу можливого навантаження на транспортну мережу та нестачі паркомісць. Архітектор запевнив, що для мешканців комплексу передбачено достатньо паркомісць у підземному паркінгу, і на вулицях не буде припаркованих автомобілів.

Новий проєкт має бути завершений упродовж 5 років.

Громадські обговорення триватимуть, і мешканці мають можливість подати свої пропозиції до управління архітектури для подальшого розгляду.

Нагадаємо, що у 2020 Львівська облрада виставила на продаж двоповерхову будівлю кардіоревматологічного санаторію. Вартість будинку оцінили у 11,4 млн грн. Її за 41,6 млн грн купила фірма голови ЛОДА Максима Козицького ТзОВ «Нордік-Буд», однак у кінцевому результаті вони відмовилися підписувати угоду.

Після цього ЛОР знову виставила приміщення санаторію на аукціон і його купило ТОВ «Бізнес галерея «Лев» за 37 млн грн. Тим часом Львівська міська рада вважає будівлі своїми, через це відбувались суди. Взимку торік власником будівель на вул. Коновальця, 114 і 116 стало ТОВ «Скай дістрікт», але судова тяганина не завершилась.

Будівництво житла на цій території передбачав детальний план територій, який депутати прийняли на засіданні 20 травня 2021 року, міський голова рішення ветував. У червні депутати не змогли подолати вето голови.

Детальніше про те, що відбулося із дитячим санаторієм на Коновальця і де зараз оздоровлюють дітей у Львові, читайте у матеріалі.

Наталія Вареник

___________________________________________________________________________________________________