Розголос навколо будівельних робіт на вулиці Кафедральній у Старому місті Луцька не вщухає. Свій початок ця історія бере ще в 2007 році, коли депутати міської ради одноголосно надали в оренду цю ділянку для зведення готельного комплексу.
Кого сьогодні звинувачують у знищенні ймовірної історичної пам’ятки – в сюжеті ТРК «Аверс».
У 80-90-х роках на ділянці, що на вулиці Кафедральній, 13, проводили наукові дослідження на наявність старовинних залишків. У 2007 році обранці Луцька під керівництвом начальника управління земельних ресурсів Богдана Кухарчука і голови міськради Богдана Шиби передали цю земельну ділянку в оренду для зведення триповерхового готелю жінці-комірниці з лікарні Марії Поцілуй.
«Нічого я з того не мала. Зараз не хочеться казати. Звісно, допомагав син», – говорила орендарка земельної ділянки на Кафедральній, 13 станом на 2007 рік Марія Поцілуй.
Точніше, її син усім керував. Це Сергій Мартиняк – відомий підприємець, власник торгової марки «Пан Курчак». Так уперше комунальна власність Луцька, що має історико-культурне значення, була передана в приватні руки. Однак пізніше депутати безпосередньо на сесії висували претензії до мера. Нібито їх ввели в оману і вони думали, що голосували не за подібні правочини.
«Я ці договори підписав, поставив свій підпис і печатку. Тому вже йдеться не про підприємців і їхні наміри. Ці договори готували фахівці земельного управління, управління капітального будівництва, і я не маю жодного сумніву щодо їхньої кваліфікації, тому ці договори підписав», – коментував у 2008 році тодішній Луцький міський голова Богдан Шиба.
Читати ще: Конфлікт між колишніми партнерами: будівництво в Старому місті перевірять. Рішення
Поки археологи та історики переймалися, чи є підстави для забудови історичного центру, ТзОВ «Луцькміськбуд» отримало цю землю за договором суборенди. Цікаво, що засновником підприємства виявився на той час депутат міської ради Тихон Павлюк.
Ні правоохоронні органи, ні прокуратура не виявили ознак правопорушень. Управління містобудування та архітектури і керівництво історико-культурного заповідника стали на бік підприємця.
«Відтворення забудови в нас було передбачене», – говорив у 2008 році тодішній заступник керівника управління містобудування та архітектури Ярослав Матвіїв.
На перших етапах будівництва було розкопано історичну знахідку. Однак влада належним чином не відреагувала. Увесь цей час цегляні споруди ХVІІ століття руйнували погодні перепади та люди, які зносили сюди відходи та будівельне сміття.
У 2022 році депутати вирішили нарешті розірвали договір оренди. Забудовник «Луцькміськбуд» навіть подався до суду, де намагався поновити свої права. Земельну ділянку майже 20 років захаращували та паплюжили. Протягом цього часу про неї ніхто не згадував, доки інше підприємство не орендувало її у 2024 році. І знову депутати, вже останнього скликання, погодили такий правочин.
Правоохоронці Волині запідозрили кримінал у діях орендаря-забудовника ТОВ «Містобудконцепт», а окремі представники громадськості активізувалися. Мовляв, наявні ознаки умисного незаконного знищення та руйнування об’єктів культурної спадщини. Невже отямилися тільки тоді, коли старовинна цегла перетворилася на сміття, а на її місці утворився котлован?
Читати ще: Залишки підземель консервуються: у Луцькраді прокоментували будівельні роботи на Кафедральній
Днями прокуратура в суді вирішувала питання арешту земельної ділянки на Кафедральній, 13.
«Під час здійснення досудового розслідування в формі слідства встановлено, що невстановленими особами на земельній ділянці здійснюються будівельні роботи, в тому числі пов’язані із залиттям бетону в котлован на глибині близько трьох метрів», – прокоментувала слідча Луцького РУП Катерина Фірчук.
Особливу увагу на це звернули після висвітлення будівельних робіт у соціальних мережах. З’ясували цікавий факт.
«Встановлено, що у 2017 році на земельній ділянці відбувалися роботи з розчистки цегли, яка вже розсипалася. Нині на вказаній земельній ділянці вирито котлован глибиною приблизно три метри», – сказала слідча Катерина Фірчук.
Що відбувалося ці сім років і чому не було проведено робіт зі збереження цих споруд? Усі містяни пам’ятають стихійний смітник на цій локації. Та й питання оренди ділянки вирішували депутати. Чому ж погодили оренду та будівництво?
«Що таке пам’ятка культурної спадщини? Об’єкт культурної спадщини, який занесено до державного реєстру нерухомих пам’яток України», – зазначив представник ТОВ «Містобудконцепт» Володимир Красун.
Під час судового засідання згадали, що в 2009 році була спроба врятувати історичну знахідку. Згадали про наказ Волинської облдержадміністрації, коли ділянку взяли на облік як щойно виявлений об’єкт культурної спадщини. Однак, щоб земельна ділянка стала недоторканою для будівництва, необхідно було внести зміни в Держреєстрі.
«Цей наказ є запобіжником того, що в майбутньому щойно виявлений об’єкт культурної спадщини повинен був внесений до переліку об’єктів культурної спадщини. Однак дійсно однією з перешкод є наявність виготовленої облікової документації на вказаний об’єкт, що фактично додатковий фінансовий тягар покладає на орган місцевого самоврядування. І в зв’язку з цим нині вказані об’єкти внесено до реєстру пам’яток, які вважаються об’єктами культурної спадщини», – сказав прокурор Олександр Закрева.
У суді встановлено певні неточності, зокрема точна адреса земельної ділянки в реєстрах не зазначена. Тобто досі серед переліку об’єктів культурної спадщини спірної земельної ділянка немає.
«Відбувається підміна понять, тому що пам’ятка архітектури і щойно виявлений об’єкт культурної спадщини – це різні речі», – наголосив представник ТОВ «Містобудконцепт» Володимир Красун.
Те, що ця ділянка не належить до земель історико-культурної спадщини й на ній немає пам’яток архітектури, в суді визнали всі сторони. Окрім того, ТОВ «Містобудконцепт» наперед перевірило законність цільового призначення земельної ділянки на Кафедральній, 13.
«Ми маємо договір оренди, маємо затверджений Міністерством культури проєкт будівництва на цій земельній ділянці, маємо погодження відповідного органу Волинської облдержадміністрації і маємо дозвіл на початок будівельних робіт. Рішення не скасовувалися, договір недійсним не визнавався. Жодні документи органами охорони культурної спадщини не відкликалися: ні Міністерством культури, ні облдержадміністрацією», – акцентував представник ТОВ «Містобудконцепт» Володимир Красун.
Як зауважив юрист, ТзОВ переконалося, що все – у рамках правового поля, і пішло шляхом іншого підприємства, яке багато років орендувало цю земельну ділянку та отримувало аналогічні дозволи.
«У 2011-2012 роках було погоджено управлінням культури і туризму Волинської ОДА», – додав Володимир Красун.
Крім того, нещодавно провели археологічні експертизи. Одну – коштом забудовника в липні цього року одразу після укладення договору. Висновок другої експертизи датовано 1 листопада. Науковці з Інституту археології НАН України запевнили, що з 2014 року відкритий котлован піддавався природним факторам, цегляна кладка руйнувалася і жодної ознаки наявності культурного шару вже немає.
У судовому засіданні посперечалися про глибину котловану, перевірили купу документів, які містять різну інформацію.
Відзначимо, що попередній забудовник-орендар пройшов те саме, з чим зіштовхнулося ТОВ «Містобудконцепт». «Було зареєстровано кримінальне провадження. Саме на цю земельну ділянку слідчий суддя вже накладав арешт. І опісля тодішній користувач цієї земельної ділянки звернувся до суду з клопотанням про скасування цього арешту», – нагадав Володимир Красун.
Тоді арешт було скасовано. Нині в справі змінилися тільки учасники.
«У задоволенні клопотання слідчого Луцького райуправління ГУНП у Волинській області про арешт майна у кримінальному провадженні відмовити», – оголосив нині суддя Луцького міськрайонного суду Вячеслав Покидюк.
Нагадаємо, ТОВ «МБК» на умовах оренди надали дві ділянки на вулиці Кафедральній, 13 та Драгоманова, 15 у Луцьку для будівництва та обслуговування житлово-офісного комплексу. Представник ТОВ «МБК» повідомив, що на ділянках планують забудову з дотриманням концепції Старого міста. Він представив візуалізацію та зауважив, що будівлі не матимуть більш як три поверхи.
Знайшли помилку? Виділіть текст і натисніть
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, аби першими дізнаватись найактуальніші новини Волині, України та світу
English (US)