Незаконне будівництво на перехресті Свєтлова-Грушевського?

1 week ago 5

Незаконне будівництво в історичному ареалі на перехресті Свєтлова-Грушевського, походження документів сумнівне, а дозвільні взагалі відсутні.

Займається сумнівним клубним будинком ТОВ «Гранд Фемелі Істейт», керівник – КРЯЖ СЕРГІЙ ІВАНОВИЧ. Фірма позиціонує цей проєкт як власний, хоча за документами не має до нього прямого відношення і не фігурує в судових справах. Причетним до компанії згідно YouControl є Левченко Сергій Леонідович.

У Дніпрі, а також в інших містах України, постійно виявляють факти захоплення землі, самочинного будівництва, чисельних порушень під час нього, які призводять до загрозі життю та здоров’ю осіб. Але нерідко посадовці, ймовірно, через корупційні схеми закривають на них очі. Зводять великі житлові та бізнес-комплекси, не переймаючись законністю, продають приміщення – і в посадовців усе добре. А ДБН (державні будівельні норми), закон – усе це залишається осторонь.

Так, нещодавно ми писали про сумнівний багатофункціональний комплекс Industrial, який будує Єрмолаєв. (Відносно Єрмолаєва, до речі, впровадили санкції.) Виявлені чисельні порушення, Дніпропетровська обласна прокуратура вже займається цим питанням. Але не завжди такі справи завершують одразу, інколи потрібні тривають роки, щоб перешкодити правопорушенням. Так, ще у вересні 2021 року ми писали про сумнівне будівництво на перехресті вулиць Светлова-Грушевського. Тоді проєкт заморозили, але ненадовго, тепер будівля клубного будинку зведена. Ми звернулись із заявою до Центральної окружної прокуратури, і на неї відреагували, тепер є позов до суду, справа про ймовірно незаконне будівництво набуває обертів.

Але що ж там було не так із сумнівним будівництвом на Свердлова-Грушевського ще в 2021 році?

За документами здійснював будівництво Абрютін Денис Віталійович, проте він, як ми припускали в 2021 році, просто «фунтіком».

Але в 2024 році наші журналісти отримали інформацію, що Абрютін Денис Віталійович, як і вказаний в документах підрядник ТОВ ВКФ «ЛІК», ВЗАГАЛІ НІЧОГО НЕ ЗНАЮТЬ ПРО ТЕ, ЩО ВОНИ ЗАЙМАЮТЬСЯ ЯКИМОСЬ БУДІВНИЦТВОМ. Абрютін Д.В. не має жодного уявлення про свої майнові права на земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:02:376:0069, нічого не знає про клубний будинок там, про продаж в ньому квартир. Ще в 2021 році наші журналісти звернули увагу, що підпис в документах, який належить нібито Абрютіну, нерозбірливий, а тут виявилось, що Абрютін ці документи не підписував. Якщо це так, то маємо справу з підробкою та криміналом.

А фактично на проєкті керує фірма Grand Family Estate.

«Абрютіну» для нього нібито виділили землю з кадастровим номером 1210100000:02:376:0069, але про це жодних відомостей, оскільки копія відповідного рішення міськради згоріла, як заявили, у 2008 році. І дійсно, така пожежа була тоді в адміністративного офісі, але чи були там документи «Абрютіна» – ми не знаємо. Якби там не було, міськрада дала «зелене світло» – будуйте.

Будівництво розпочали в межах історичного ареалу «Центральний», «Інформаційним агентством Антикорупційна правозахисна рада» були зібрані докази, що відсутнє обов’язкове погодження з Міністерством культури. Подібне, коли з порушеннями будують в історичній частині міста, нерідко буває в Дніпрі, приклад – ЖК Avenue, про який ми неодноразово писали.

У Міністерстві перевірку доручили провести Управлінню культури, національностей і релігій Дніпропетровської обласної державної адміністрації. Управління перевірку доручило Дніпропетровському обласному центру з охорони історико-культурних цінностей, який будівництва «чомусь» не виявив

А потім заступник управління з питань охорони культурної спадщини Дніпровської міськради Валентин Старостін взагалі заявив, що в забудовника з документами все гаразд, відчепіться.

Проте була виявлена й інша проблема: порушення будівельних норм та норм безпеки, наприклад, не дотримано відступів між будинками, червоних ліній магістральних вулиць, протипожежні відстані тощо.

Не дивно, що проти цього будівництва виступили жителі сусідніх будинків. До речі, саме через їхні заяви до нашої організації ми і втрутились.

Жителі проти будівництва на Свєтлова-Грушевського, зібрання, архівне фото

При цьому квартири в клубному будинку почали продавати зразу ж, як тільки розрили котлован. І байдуже, що будівництво на перехресті Свєтлова-Грушевського, ймовірно, незаконне.

Хоч ми і повідомили правоохоронні органи, будівлю все ж таки звели. Але й тут ми виявили усілякі порушення, матеріали передали до прокуратури.

Сумнівний проєкт клубного будинку на Свєтлова-Грушевського: що за порушення на цей час?

Для того, щоб деякі порушення дійсно були підтверджені, необхідно провести відповідну експертизу. Але вже зараз ми можемо припустити, що окрім уже підтвердженої відсутності погодження на будівництво в історичному ареалі є й чисельні порушення ДБН. Але все за порядком:

Відсутнє погодження з Мінкультом на забудову в історичному ареалі, відсутня науково-проєктна документація, відсутній дозвіл на проведення земляних робіт

Будівництво на перехресті вулиць Свєтлова та Грушевського у місті Дніпро введеться в межах історичного ареалу «Центральний», тому потрібне погодження відповідного органу центральної влади. Без нього будувати не можна.

Ми звернулись до Міністерства культури та інформаційної політики, щоб дізнатись про погодження програм та проєктів містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт, проведених в межах історичного ареалу «Центральний», отримання дозволу на будівництво клубного будинку, і виявилось, що такі документи відсутні в базі.

Таким чином, будівництво за адресою м. Дніпро, перехрестя Свєтлова-Грушевського ведеться з порушенням законодавства у сфері охорони культурної спадщини без погодження центральним органом виконавчої влади, науково-проєктної документації та без дозволу на проведення земляних робіт.

Будівля виходить за дозволені межі земельної ділянки

Площа земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:02:376:0069, де відбувається будівництво, становить 0,07 га.

Згідно пункту 6.1.14 ДБН Б. 2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» під час будівництва окремого житлового будинку слід дотримуватися розрахункових показників граничних параметрів забудови, Відносно об’єкта на Свєтлова-Грушевського допустима висота за наданими містобудівним розрахунком – 33,5 м. Це приблизно будинок висотою 9-10 поверхів, або нижче, таким чином максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки має складати 35 відсотків. Отже, площа будинку не має перевищувати 245 м². Але неозброєнним оком видно, що будівля виходить за дозволені межі, сталася забудова майже усієї ділянки, які ж законні 35 відсотків? Цей факт має підтвердити експертиза, чекаємо.

Таким чином будівництво багатоквартирного житлового будинку на перехресті вулиці Свєтлова та вулиці Михайла Грушевського може порушувати вимоги ДБН Б. 2.2-12:2019 щодо граничних параметрів забудови земельної ділянки.

Порушення червоних ліній, протипожежних відступів

Також згідно пункту 6.1.23 ДБН Б. 2.2-12:2019, багатоквартирні житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць – 6 м, житлових вулиць – 3 м. Але клубний будинок візуально має менший відступ від червоної лінії.

Крім того, його звели впритул до історичної будівлі – пам’ятника архітектури. Таких будинків тут поруч три: Катеринославське відділення державного банку 1890 року, Кондитерська фабрика Лур’е 1900 року, Пансіонат-притулок дітей загиблих офіцерів 1890 року.

Також у державних будівельних нормах чітко визначені протипожежні відстані від житлових будинків. У випадку з клубним будинком Grand Family Estate цих відстаней, судячи з усього, не дотримуються, що становить загрозу життю та здоров’ю людей, їхній нерухомості, майну.

Будівництво вже спричинило пошкодження через порушення ДБН

Виявилось, що під час робіт на Свєтлова-Грушевського пошкодили газопровід, що вже має тяжкі наслідки і може спричинити нові.

Отже, можна припустити, що забудовниками під час проєктування та будівництва на перехресті Свєтлова та Грушевського в місті Дніпро були умисно порушені правила, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, будівельних норм та містобудівних умов та обмежень, яких вони зобов’язані були дотримуватись. Це завдало істотної шкоди охоронюваним законом правам, свободам та інтересам громадян міста, державним чи громадським інтересам, створило загрозу заподіяння шкоди здоров’ю людей, чим вчинене кримінальне правопорушення, передбачене ст. 197-1, 275 КК України.

Також є чисельні питання до відповідальних посадовців Дніпровської міської ради: а ви про це знали? А як ви це допустили?

Матеріали щодо клубного будинку Grand Family Estate на Свєтлова-Грушевського ми передали до правоохоронних органів.

Дніпропетровська обласна прокуратура звернулася до суду з позовом, щоб припинити правопорушення. Також є вірогідність, що буде відкрите кримінальне провадження – у будь-якому випадку ми звернулись з таким проханням до правоохоронців.

Суд: проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими торговельними приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Свєтлова-вул. Михайла Грушевського у м. Дніпрі»

01 жовтня 2024 року Дніпропетровським окружним адміністративним судом зареєстровано позовну заяву Дніпропетровської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Державної інспекції архітектури та містобудування України.

Позивач просить:

– визнати протиправним рішення Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради щодо надання дозволу на виконання будівельних робіт №ДП012200803517 від 03.08.2020 на Свєтлова-Грушевського;

– зупинити дію дозволу на виконання робіт;

– припинити право Абрютіна Дениса Віталійовича (код РНОКПП 2967517815) на виконання робіт.

Позовна заява обґрунтована тим, що дозвіл на будівні роботи було видано ПРОТИПРАВНО.

Суд постановив витребувати всі необхідні для розгляду справи документи, а також пояснення від Абрютіна Дениса щодо отримання або неотримання ним погодження, документів.

Якщо копати, то виявиться там повний букет, якби ще до підробки та кримінальної відповідальності не дійшло. Хочу чому «якби» – нехай дійде, якщо злочин, то відповідальність.

Що сказати? Ми вперше заговорили про незаконне будівництво на перехресті Свєтлова-Грушевського в 2021 році, то вважаємо за необхідне це питання максимально просувати й в 2024 році, оскільки правопорушенню тоді не перешкодили.

Крім того, сумнівна фірма Grand Family Estate крім цього об’єкта займається ще шістьма у Дніпрі: ЖК Grand Tower, КБ (клубний будинок) «Лівобережний», КБ «Образцовый», КБ «Березинський», КБ «Дружний», ЖК «Будинок на Петровського». Також вказаними адресами варто зацікавитись правоохоронним органам.